7 gode indtryk fra vores nye hjem

Vi har nu boet et par måneder i vores nye hus og her er 7 gode indtryk fra hverdagen.

1 - Genvex. Min ene kollega sagde "Vi kan mærke, det trækker fra genvex ventilerne. Vi har været syge en del på den bekostning". Min anden kollega sagde "Husk at få støjdæmpet ventilerne og isoleret rørene, ellers vil de larme en del". Indtil videre har vi oplevet et anlæg (Nilan Comfort 300), der fungerer 100% og er helt lydløs. Madlugt forsvinder i den blå luft, vi har frisk luft i huset dagen lang og nul kondens på vinduerne.

2 - Solcellerne. Indtil videre har solcellerne leveret 1.446 kWh tilbage til elnettet og vi har brugt under 300 kWh strøm imens vi har boet her. Solcellerne er med andre ord i gang med at levere noget af de over 10.000 kWh strøm tilbage, der blev brugt under byggeriet. Der fulgte et trådløs kontrolpanel med så man til hver tid kan følge produktionen af el. Sjovt nok er jeg en del mere fascineret af denne enhed end fruen er!



3 - Garagen. Hvad skulle vi gøre uden den? Alle kvadratmeter var i brug fra første sekund. Vi har brugt garagen til de mere end 100 flyttekasser vi kom med fra lejligheden. Det lader til at der går lang tid før bilen får mulighed for at komme indenfor.



4 - Haven. Den består i dag af en bunke jord med ukrudt. Ikke desto mindre er det nok til at vores drenge vil ud hver dag. Vi købte huset bl.a. for at give børnene mulighed for frisk luft når de vil, og det er de i den grad indstillet på her i det gode sommer-vejr.



5 - Pladsen. Een af mine lommefilosofiske teorier er at mennesket opfører sig som en gas. Vi udfylder altid det rum, vi har til rådighed. Lige nu er en undtagelelse, vi vader simpelthen i plads. Nu handler det om at nyde pladsen inden vi når en ny ligevægt v.h.a. akkumulation af flere ting. :-)

6 - Ro. I vores lejlighed var man konstant mindet på at man bor oven på/ved siden af andre mennesker, der synger, råber, spiller musik og hopper når de vil. Det har unægtelig sin charme og er en naturlig del af bylivet, men afbrækket til ro og fuglekvider er rigtig kærkommen. Måske kommer jeg en dag til at savne livet i byen igen men ikke lige nu.



7 - Induktion. Vi måtte uforventet kassere et par gryder, der ikke fungerede til induktion. Alligevel må induktion betegnes som en vinder-teknologi. Mad brænder ikke på og kogepladen slukker automatisk når gryden fjernes. Det tager nul tid at koge vand og varmen reagerer hurtigt ved skift af styrke.

Træerne gror højt, men ikke helt ind i himlen. Følg med i næste indlæg, hvor jeg ser lidt mere kritisk på projekt Nyt-Hus med HusCompagniet på Kærhavebakken og hvad vi kunne have gjort endnu bedre. :-)

HC faktura og hjemtagelse af realkreditlån

Efter endnu en nitte på Quick Skrab var det på tide at indse realiteterne. Vi kommer ikke uden om at låne penge til byggeriet og derfor var jeg nede og skrive under på realkreditlånet i Nordea i dag. Valget fald på et 3% fastforrentet lån med afdrag ved Nordea Kredit.

Man bliver hurtigt mindet om at man er låntager på det finansielle marked. Hen over dagen faldt kursen på lånet med 1.4 procent point hvilket resulterer i at jeg får ca. 30.000 mindre udbetalt fordi jeg tog lånet om eftermiddagen og ikke om formiddagen. Det kaldes kurstab. Suk.

HusCompagniet hævder at de kører med faste priser og har betaling ved indflytning. Jeg kan bekræfte begge dele. Fakturen på enterprise-summen fra HusCompagniet kom i går og regningen var 1.400,- mere end budgettet lagt af HusCompagniet og mig for over 6 måneder siden. Nogle poster blev mindre end forventet (køkken, hvidevare, penge tilbage for et vindue, osv) og nogle poster blev dyre (fundering, el, last minute tilvalg, osv).

Betaling ved indflytning må også siges at være korrekt. Jeg får nøglerne fredag kl. 09:00 og fredag kl 07:30 overfører min bankdame pengene. Det er lidt mere presset end jeg håbede på men Nordea har ikke helt været så hurtige som jeg har forventet. Faktisk er den eneste grund til at jeg kan få nøglerne på fredag at både HusCompagniet og jeg bruger Nordea.

Ikke et indlæg uden billeder. Herunder er den automatiske fejebakke i soklen i køkkenet. Åbner man den, suger den automatisk og den suger til! Den skal jeg lige vende mig til. :-)

Den eneste udendørs vanhane vender mod forhaven. Jeg blev for nærig til at vælge en ekstra vandhane til baghaven. Det er et dyrt tilvalg og bliver mere dyrt hvis der ikke er en vask/toilet eller lignende på indersiden.

Udendørs stikkontakt. Vi brugte ca. 30.000 over budget på el.

Solceller installeret. Blowerdoor test udført.

I fredags var der heftig aktivitet på Kærhavebakken 66. Jeg gik rundt med min byggesagkyndig, byggelederen og murermesteren fra HusCompagniet til mangelgennemgang. Alt imens blev huset gjort klar til blowerdoor test af E-Consult og på taget installerede Rune plus kollega fra NovaSolar solcellerne.

For de involverede parter var det sikkert en arbejdsdag som så mange andre men for bygherren (mig) var der tale om lidt af en begivenhed. Både mangelgennemgang, blowerdoor test og solcelle-installation kunne have mere eller mindre succesfuld udfald. Heldigvis skinnede solen, alle havde taget deres gode indstilling med og det hele klappede.

Solcellerne er spredt over to tagflader, garagen og køkken alrum. Det "tilvalg" koster selvfølgelig ekstra ved Bilka. Som det kan ses på billedet er der lige præcis ikke plads til tre rækker solceller så der er vitterlig ikke plads til et eneste panel mere.



Med den præmis at solceller nok aldrig pynter, er jeg godt tilfreds med resultatet.

Inde i garagen er Fronius inveteren installeret ved siden af central-støvsugeren. Nu mangler kun den endelige tilslutning til el-nettet og så skulle alt være på plads.

I fredags nåede jeg aldrig at få resultatet af blowerdoor testen. For at få energi mærket A1 (bygningsklasse 2015) må utætheden i huset ikke overstige 1.0 liter/sekund/m2. 9 ud af 10 huse fra HusCompagniet ligger under den grænse men bliver huset målt til over 1.0 l/s/m2 kan det være svært efterfølgende at stille meget op. Alle huse skal være under 1.5 l/s/m2 for at overholde den lovpligtige BR2010.

I dag fandt jeg følgende seddel i bryggerset. Det er ikke bekræftet men huset lader til at have en tæthed på 0.68. Hurra! Sammen med solceller på taget forventer jeg det giver huset et A1 energimærke.

Maskinsten og blødstrøgen sten

Det er først for et par dage siden at femøren faldt, men bedre sent end aldrig.

Når jeg ser på vores kommende hus fra afstand, et par meter eller derover, ser jeg et hus med en flot facade, en flot mursten med nuancer og spil. Stenen er blødstrøgen Strøjer Tegl Bison B430.

Når jeg så går HELT hen til muren, leder efter revner, dårlige sten, og deslige kommer der et mylder af indtryk. Hvorfor er fugen ikke jævn? Hvorfor ligner nogle sten mere en banan end en rektangel? Kan det passe at alle stenene ikke er lige store? Hvorfor er der små ujævnheder hist og her? Er hele leverancen andensortering?

Min reference for godt murværk er tilbygningen på mit barndomshjem for 20 år siden, muret af min far og hans nabo. Naboen har muret hele sit liv og muren derhjemme har stadig et sirligt lige udtryk hvor alle stenene er 100% identiske og lagt med lineal.

Femøren faldt da jeg snakkede med HusCompagniets muremester. Han var med til mangel-gennemgang og fortalte at hele formålet med en "blødstrøgen" sten er at efterligne de gammeldags håndstøgne sten, og give facaden et rustik look. Stenene er brændt forskelligt og har nuancer i farve og facon. Alt sammen med det formål at give en flottere mur. Muren i mit barndomshjem er "maskinsten" hvor indsatsen ligger i at lave så ensartet en sten som muligt.

Og autoriteten var på plads, det tog mig 1 minut at indse at HusCompagniets murer vidste hvad han talte om. Da jeg fik forklaringen blev sagen indlysende. Vi gik igennem murværket og fandt én sten, der skal udskiftes. De øvrige 14.999 sten i byggeriet sidder præcis hvor de skal. :-)

Gennemgang af huset for fejl og mangler

Min byggesagkyndig, Ole fra Factum2, har gennemgået huset for fejl og mangler. Forventeligt kan man finde mangler på et hus, der endnu ikke er færdigt så en del af anmærkninger ville nok være rettet af HusCompagniet uagtet. Andre må man formode ikke var opdaget. Ens for alle anmærkningerne er at HusCompagniet er enige i at rette dem.

Dagen gik godt. Ole ser på huset med helt andre biller end jeg, men han konstaterer samtidig at der ikke er meget at komme efter. Kvaliteten af håndværket får endda også roser med på vejen. Blandt andet fik han banket på hver eneste flise i huset uden af finde nogen, der er skruk, og det er langt fra er en selvfølge.

Adgang til loft i walk-in er ikke placeret i overensstemmelse med udleverede tegninger og tillader ikke opsætning af 60cm skabe som angivet på tegningerne. Det var faktisk fruen, der så dette efter 1 minut i huset. :-)

Der er små revner i blik forneden i skotrender. Der mangler stadig rengøring i tagrender og skotrender.



Der er bagfald på tagrende mod øst og der mangler 1 række tagsten mod øst. Ole gættede på at huset ikke havde en længde i hele tagsten og at HusCompagniet derfor ventede på sten af anden længde.

Der mangler afdækning på toplægte mod nord og ved top af skotrende.

Kloakstudse når ikke op til tagnedløb. Jeg er ikke sikker på hvorfor det er vigtig, når jeg skal have jord på grunden bagefter aflevering, men det blev alligevel til en anmærkning :-)

Det var det. Ingen manglende mursten, huller i gulvet, brandfælder eller fugtige loftrum. Kun anmærkninger, som HusCompagniet kan nå at rette på de resterende dage. Der er 18 dage til overtagelse og de første flyttekasser er allerede pakket. Vi ses på Bakken!

Ledhejseporte monteret

Ledhejseportene i garagen er monteret. Vi kunne i sin tid vælge mellem sort, hvid eller granitgrå og vi valgte grå porte. Husets vinduer er i samme farve men de har p.t. et sort beskyttende gummilag på.



Vi kom gående til huset fra øst i dag og vi så for første gang at der mangler en række tagsten. Hvad årsagen er til dette er jeg ikke klar over. Nogle gode bud?

I morgen har jeg en aftale med vores byggesagkyndig om at løbe huset igennem for fejl og mangler. Der er flere uger til overtagelse men han vil gerne starte på den del nu. Jeg har prøvet at tage de kritiske briller på og fundet et par detaljer, men overordnet synes jeg huset ser fornuftigt ud.

Malerarbejdet næsten færdig

Her er en serie billeder "frisk fra fad" fra turen til huset i dag. Malerne er i gang og de har brugt den hvide maling som aftalt.

Dørkarmene er endnu ikke sat op så værelserne er adskilt af rå porebeton.

Akustikloftet er malet i køkkenalrum og stuen. Kontrasten er skruet op på billedet herunder så akustikfelterne lettere kan ses. De ser ikke så markante ud i virkeligheden. Vi kunne i den tidlige fase selv bestemme placeringen og mængden af akustikplader. Vi havde valget mellem mest mulig lyddæmpning eller symmetri mellem akustikpladerne på de to skrålofter i køkken alrum. Vi valgte at få flest mulige plader og jeg er ikke i tvivl om at det var det rigtige valg. Akustik-pladerne kæmper en brag kamp mod det tomme rum og klinkerne.

Når jeg ser ud af vinduet er det en evig påmindelse om at der ligger et stykke seriøst havearbejde og venter. :-/

HTH har leveret køkkenet, der står og venter på installation i stuen. 

Garagen har troltekt lofter og rå beton-vægge. Senere kommer der epoxybelægning på gulvet. Det bliver et mægtigt fint rum og det er nærmest trist at tænke på at rummet "kun" skal fyldes med biler. :-)

Udenfor er huset stort set færdigt. Ud over haven mangler tætning ved vinduer, vandhane, ledhejseporte og andre småting. 

Huset ser ud som jeg forestillede mig i købsfasen og det må være det største kompliment, jeg kan give. I næste uge skal jeg til mangel-gennemgang med min byggesagkyndige og så får jeg en fagmands syn for sagen.

Taget er færdigt (for længst)

Den seneste tid er gået med arbejde i udlandet men før jeg tog afsted havde jeg byggestatus møde med HusCompagniet. Den morgen før mødet kørte jeg forbi Kærhavebakken og ramte tilfældigvis tidspunktet hvor huset fik leveret tagstenene.

Det tager én dag fra tagstenene er leveret til hele taget er færdigt. Det er imponerende! Desværre havde jeg ikke mulighed for at komme forbi grunden igen inden jeg rejste men heldigvis var min kollega, Per, forbi med sit kamera.

De midlertidige tagrender er nu skiftet ud med "zink arkitekt-tagrender". Google har oplyst mig at arkitekt-tagrender er tagrender, der ligner en kvart cirkel i tværsnittet.

Alle disse billeder er over en uge gamle og jeg har ikke været forbi grunden siden jeg kom hjem. Planen er at jeg skal låne en nøgle af HusCompagniet og ud og se fremskridtet i det indvendige arbejde.

Ny indflytningsdato fra HusCompagniet

For nylig fik familien en ny fast indflytningsdato af HusCompagniet. Den nye indflytningsdato er 13. juni 2013 - 105 dage efter den originale indflytningsdato fra enterprise kontrakten. Vi glæder os RIGTIG meget til at flytte lige nu.

Det er klart at dagen ikke er valgt tilfældigt af HusCompagniet. Den 13. juni markerer to store begivenheder i moderne historie, nemlig 30 års dagen for det første menneskeskabte objekt (Pioneer 10), der forlod vores solsystem og 3 års dagen for rumsonden Hayabusa, der vendte tilbage med materiale fra en asteoride.

Nu kan færdiggørelsen af Kærhavebakken 66 så føjes til denne liste af ingeniørmæssige bedrifter.

Japanske Hayabusa rumsonde.

Forsinkelsen af byggeriet har givet os et par udfordringer. Vi har forlænget vores nuværende lejebolig to gange og skal heldigvis først ud til juli. Sidste gang havde boligselskabet sendt breve ud til interesserede og vi kunne kun forlænge hvis ingen af dem ville leje vores bolig. Vi brugte derfor tid på at vise vores lejlighed frem til en del og argumentere for hvorfor dette måske alligevel ikke var stedet de havde lyst til at bo. :-)

Den lejede parkeringsplads i kælderen stod dog ikke til at redde. Bilen får lov at stå i Aalborgs gader og stræder i en måneds tid inden den får nyt hjem i garagen på Kærhavebakken.

Murerarbejdet er færdigt

I sidste uge var jeg forbi vores kommende hus i arbejdstiden. Her mødte jeg tre murere, der arbejdede i godt humør til høj musik. Vi fik en snak og dit og dat og de annoncerede at murerarbejdet ville blive færdig i denne uge.
Jeg tog blandt andet dette billede, der viser at "finishen" på en murs inderside (med god grund) ikke er på niveau med ydersiden. :-)

Byggeri og anlæg står for 38% af alt affald frembragt i Danmark. Det er ret vildt, men jeg kan også se den ene affaldsbunke efter den anden blive produceret og fjernet fra grunden. Her er en bunke murbrokker, der er i overskud.

En del af dagen i går gik så med at tage en tur til Kærhavebakken og se fremskridtet på byggeriet. Var murerene blevet færdige, som de havde lovet, og havde de nu lavet et godt stykke arbejde?

Murerene var færdige som lovet, og for mig ser det ud til at de har lavet et ordentligt stykke håndværk. Her er standard-motivet af huset set fra vejen.

Garagen ser også nydelig ud efter min mening. Ledninger stikker ud af muren diverse steder, hvor vi har bedt om udendørs-belysning. Jeg har heldigvis endnu ikke fundet uoverensstemmelser mellem el-tegningerne og virkeligheden.

Murstenene har lige nu alle mulige nuancer, men når alle stenene er tørre bliver farven mere ensartet. I hvert fald hvis man ser rundt på nogle af de andre huse på Kærhavebakken, der er muret i Strøjer Tegl Bison.

Som altid, når vi kører til Kærhavebakken, kommer vi forbi Musikkens Hus, der er under opførelse på Aalborg Havn. Jeg kommer forbi byggeriet hver dag og jeg er ikke sikker på at jeg er helt solgt til arkitekturen. Var jeg bygherre på byggeriet (der koster 800 mio.) var runde-vinduer-i-kedelige-beton-elementer-på-assorterede-søjler tilvalget nok røget. Men her kommer jeg nok på kant med arkitekterne blandt familie og venner.

Musikkens Hus, Aalborg.

Mursten er mursten

Advarsel. Dette indlæg indholder billeder og beskrivelser af mursten, der kan vække stærke følelser af søvn på den almindelige læser.

Murerne har været i gang i de seneste dage og gavlen på garagen er færdigmuret. Umiddelbart får arbejdet karakteren bestået med pil op, men den endelige bedømmelse må komme når mørtlen er tør og muren har stået noget tid.

Der er mere "spil" i Strøjer Tegl Bison end jeg regnede med og det er fint med mig så længe stenene er godt blandet. Måske forsvinder nuancerne når murværket har fået noget sol og er blevet tør.

Muret garage-gavl på vores hus.

Noget vi ikke kommer til at undgå er salpeterudtræk på stenene. Spørgsmålet er kun hvor meget og hvor længe. Salpeterudtræk er hvide plamager på muren og kommer når murstenene har været fugtige eller der bliver muret i regnvejr. Det kan være svært at undgå helt i Danmark. Når jeg kigger rundt på Kærhavebakken har alle huse salpeterudtræk i mere eller mindre grad så det vil være utopi at tro netop vores hus undgår det. Heldigvis er det kun et spørgsmål om kosmetisk og i de fleste tilfælde forsvinder det helt over tid.

Salpeterudtræk som ses på de fleste huse i udstykningen i mere eller mindre grad.

Endnu en genbo er skudt op af jorden på Kærhavebakken. Dette hus mener jeg er det første fuldmuret hus i udstykningen. Vi ville oprindeligt også gerne have et fuldmuret hus, for det ser fantastisk ud. Tilvalget kostede dog 160.000,- så ideen blev droppet igen. Jeg synes at have luret en trend at jo flere huse en entreprenør bygger jo mere foretrækker de helvægs betonelementer. De fuldmurede huse vi har set har primært været opført af mindre lokale entreprenører og vores genbos hus er ingen undtagelse.

Et fuldmuret hus hvor indervægge er færdige.