Solceller installeret. Blowerdoor test udført.

I fredags var der heftig aktivitet på Kærhavebakken 66. Jeg gik rundt med min byggesagkyndig, byggelederen og murermesteren fra HusCompagniet til mangelgennemgang. Alt imens blev huset gjort klar til blowerdoor test af E-Consult og på taget installerede Rune plus kollega fra NovaSolar solcellerne.

For de involverede parter var det sikkert en arbejdsdag som så mange andre men for bygherren (mig) var der tale om lidt af en begivenhed. Både mangelgennemgang, blowerdoor test og solcelle-installation kunne have mere eller mindre succesfuld udfald. Heldigvis skinnede solen, alle havde taget deres gode indstilling med og det hele klappede.

Solcellerne er spredt over to tagflader, garagen og køkken alrum. Det "tilvalg" koster selvfølgelig ekstra ved Bilka. Som det kan ses på billedet er der lige præcis ikke plads til tre rækker solceller så der er vitterlig ikke plads til et eneste panel mere.



Med den præmis at solceller nok aldrig pynter, er jeg godt tilfreds med resultatet.

Inde i garagen er Fronius inveteren installeret ved siden af central-støvsugeren. Nu mangler kun den endelige tilslutning til el-nettet og så skulle alt være på plads.

I fredags nåede jeg aldrig at få resultatet af blowerdoor testen. For at få energi mærket A1 (bygningsklasse 2015) må utætheden i huset ikke overstige 1.0 liter/sekund/m2. 9 ud af 10 huse fra HusCompagniet ligger under den grænse men bliver huset målt til over 1.0 l/s/m2 kan det være svært efterfølgende at stille meget op. Alle huse skal være under 1.5 l/s/m2 for at overholde den lovpligtige BR2010.

I dag fandt jeg følgende seddel i bryggerset. Det er ikke bekræftet men huset lader til at have en tæthed på 0.68. Hurra! Sammen med solceller på taget forventer jeg det giver huset et A1 energimærke.

Ledhejseporte monteret

Ledhejseportene i garagen er monteret. Vi kunne i sin tid vælge mellem sort, hvid eller granitgrå og vi valgte grå porte. Husets vinduer er i samme farve men de har p.t. et sort beskyttende gummilag på.



Vi kom gående til huset fra øst i dag og vi så for første gang at der mangler en række tagsten. Hvad årsagen er til dette er jeg ikke klar over. Nogle gode bud?

I morgen har jeg en aftale med vores byggesagkyndig om at løbe huset igennem for fejl og mangler. Der er flere uger til overtagelse men han vil gerne starte på den del nu. Jeg har prøvet at tage de kritiske briller på og fundet et par detaljer, men overordnet synes jeg huset ser fornuftigt ud.

Byggeriet midlertidig sat i bero

For nylig stod jeg over for en svær beslutning. Byggelederen ringede da jeg tidligere havde givet udtryk for bekymring ved at mure i frost-vejr. Han meddelte at de var parate til lægge de første sten men at de selvfølgelig ikke ville gå i gang uden min accept.

HusCompagniet murer gerne i frost, ned til ca. -6 grader, og de står inde for kvaliteten. Kommer temperaturen længere ned, lukker de midlertidig arbejdet ned. Det er ren "business as usual" for dem.

Fra flere sider (en pensioneret murer, en tømrer og en bekendt) er jeg dog blevet advaret. Muring i frostvejr kan forkorte murens levetid og kan i nogle tilfælde ses på det endelige resultat. Jeg ringede til en livline, min tilknyttede byggesagkyndige og han forseglede beslutningen. Hvis det var hans byggeri ville han ikke starte murer-arbejdet før vejrudsigten melder stabilt vejr. Det ser ikke stabilt ud nu og jeg stopper derfor byggeriet.

En ydermur er påkrævet for at byggeriet kan tørres ud og de kan komme videre indvendigt. Ergo er hele byggeriet sat i bero. Da det sker på min foranledning er indflytnings-datoen frafaldet og dagbøder kommer ikke på tale (hverken til dem eller mig). Aftalen er at jeg giver besked når de skal gå i gang igen og det gør jeg når vejrudsigten har en mere "happy ending" end den nuværende.

Det hele er rigtig øv, der er ikke noget vi hellere vil, end at flytte ind i morgen. At bede byggelederen stoppe byggeriet, selv om han har bygget 1000 huse og ikke kan forstå beslutningen, er svær. Havde beslutningen været inden for mit fagområde havde det nok været indlysende men her er jeg reduceret til at afveje forskellige fagfolks input og træffe en marginal beslutning.

Det er gjort og jeg håber at vi om nogle år nyder huset og glædes ved at vi bidrog til at resultatet blev så godt som det blev. Lige nu må vi så døje med besværlighederne.

Mail fra byggesagkyndig

I dag modtog jeg en mail fra Ole, min byggesagkyndige fra Factum2. Han har været forbi grunden og siger at byggeriet går godt. Han havde en enkelt mindre kommentar om at tømrene skal bruge lim der er godkendt til -9° frost i stedet for -3° og det gør de så fremover.

Det føles godt at have en uvildig til at følge arbejdet selv om håndværkerne ser ud til at gøre det godt derude. Den sagkyndige er ikke bekymret for vinterbyggeri ud over at man selvfølgelig skal sørge for at holde isolering tør og ikke mure i frost.

Jeg savner allerede lys og varme men det er vist for tidlig til at gå vinterkold :-) Jeg kan glæde mig med minderne om en rigtig god udflugt til Kærhavebakken en varm sommerdag i August. Der var kun bygget et par huse dengang inklusiv dette KFS Boligbyg hus. 

Søndags-update II

Efter nogle dage med influenza er jeg igen tilbage på toppen. Denne blog lider i sagens natur under mit fravær men vores byggeprojekt er heldigvis en helt anden sag. Her går slaget sin gang med eller uden min deltagelse. Jeg kunne formentlig ligge under dynen helt til februar og stadig flytte i et nyt hus uden forsinkelse.

Der er i øvrigt sket en del siden sidst. Bloggen er gået glip af et feel-good indlæg om Jakobs barnedåb i søndags hvor den større familie tog ud på grunden og fik Champagne og kransekage.

Jeg fik heller ikke skrevet et medrivende indlæg om turen til Uggerly for valg af el og belysning. Jeg tror faktisk min feber startede omkring det tidspunkt jeg så regningen for vores el-valg. :-) Jeg vender helt sikkert tilbage med et indlæg om vores valg.

Flere endelige tegninger er også kommet med posten fra HusCompagniet til godkendelse. Tegningerne er godkendt, HusCompagnet. Bare hæld mere diesel på gravkoen og fortsæt! :-)

Her er et billede fra grunden i dag hvor sokkel-arbejdet er igang. Jeg tog et par billeder og sendte til vores byggesagkyndige med nogle spørgsmål. Én ting er sikkert, vi er glade for at være igang og glæder os allerede til indflytning.

Kærhavebakken 66, d. 4 november.

Byggesagkyndig

Billede lånt af visitvest.dk

Ifølge en nylig artikel i Ingeniøren skyldes holdbarheden af bunkere under 2. Verdenskrig at byggeri-kontrollen var meget stram under krigen. Tyskerne havde magtfulde og ressourcestærke tilsynførerende så der blev ikke hoppet over hvor gærdet var lavest.
Selv om jeg ikke forventer granat-nedslag nær vores hus er der alligevel gode grunde til at koble en uafhængig tilsynsførende på byggeriet. Blandt andet fordi jeg ikke selv har tid og evner til vurdere kvaliteten.

Pensionerede byggesagkyndige fra krigen hænger ikke på træerne i Aalborg :-). Derimod er der en del almindelige sagkyndige, der ud over tilstandsrapporter også har tilsyn som service.

Jeg ringede fem af dem op.

JB Bygningsrådgivning laver ikke tilsyn.

Botjek Nordjylland ville ringe tilbage da han var ude ved en kunde. Respekt for ikke at bruge kunders tid på anden forretning men knap så meget respekt for aldrig at vende tilbage.

Marcussen A/S tilbyder hele pakken. De har flot hjemmeside, standard kontrakt, hotline service, gratis formøde, gennemgang af kontrakter, 4 besøg på byggepladsen, altsammen til en pris på 30.000,-. De tilbød 5.000,- rabat da jeg er forbi underskrift af enterprise-kontrakt.

HusCheck tilbyder samme service som Marcussen og kunne hurtig maile kontrakt. Største forskel er at de forventer 6-8 besøg på byggepladsen og er lidt billigere.

Factum2 havde ikke standard-kontrakt liggende men skrev hurtigt et tilbud pr. mail. Fokus på tilsynet ville gå på skjulte konstruktioner og de forventede i hvert fald 5 besøg på pladsen.

Marcussen, HusCheck og Factum2 har alle forsikring for rådgiveransvar og de tilbyder alle at man kan sende dem billeder/spørgsmål under byggeriet når man alligevel kigger forbi grunden. Alle 3 firmaer havde heldigvis også kun positivt at sige om HusCompganiet.

Mit valg faldt på Factum2. De lå inden for budgettet, og de virkede fornuftige at tale i mobil med.